城建万科城-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

城建万科城主力户型包括75㎡紧凑型两居与90㎡紧凑型3居两种,符合刚需与首改客群需求。两类户型全部为朝南,南北通透户型,为本项目的一个优势。1梯2户设计,9层,电梯方面应该不会有太大负担。

优势 品牌开发商
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
二房 70.60 1:2 - - 3.30 -
三房 89.27 1:2 - - 3.60 -

户型整体描述

75㎡的户型为两房两厅一卫,虽然为小户型两居,却也做到了朝南,南北通透;90㎡的户型为三房两厅一卫,朝南,南北通透。

户型分析-户型分析

分析师点评

项目推出的75㎡二房这个户型还是不错的,空间利用率高,动静分区、南北通透,主卧、客厅朝南,明厨明卫。90㎡三居虽然也做到了南北通透,主卧、客厅朝南,明厨明卫,但是未做到动静分离,也没有主卧套房设计,并且空间利用率低,相比75㎡二房略逊一筹。下面小编将对这两类主力户型的优劣势进行详细分析,希望可以成为购房者在选房时的有用参考。

优势 入户玄关设计|南北通透 不足 朝南房间少

二房A

户型图-75㎡二房
户型图-75㎡二房

优势:
1.次卧与厨房设有操作平台,增大了次卧与厨房的面积,空间舒适度高。
2.厨房为明厨,通风、采光好,不易滋生细菌,并且L型操作台,操作方便。
3.明卫,通风、采光好,不易滋生细菌。
4.入门处设有玄关,私密性强。
5.面宽进深比接近1:1.5,比例合适,采光、保暖效果均佳。
6.动静分区,休闲、会客、家务分开,互不干扰,舒适度高。
劣势:
1.厨房与餐厅分开,空间利用率低。
2.主卧与客厅没有阳台,日常生活中较为不便。

三房B

户型图-90㎡三房
户型图-90㎡三房

优势:
1.次卧与书房设有操作平台,空间舒适度较高。
2.厨房为明厨,通风、采光好,不易滋生细菌,并且L型操作台,操作方便。
3.明卫,通风、采光好,不易滋生细菌。
4.入门处设有玄关,私密性强。
5.面宽进深比接近1:1.5,比例合适,采光、保暖效果均佳。
劣势:
1.动静未分区,休闲、会客、家务相互干扰,舒适度第。
2.具有较大面积的走廊,空间利用率低。
3.厨房与餐厅分开,空间利用率低。
4.主卧与客厅没有阳台,日常生活中较为不便。
5.主卧没有套房设计,居住舒适度低。
6.该户型没有储物间或者衣帽间,储物功能欠缺。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.51分
户型 4.0分 装修 3.9分 物业 4.1分 车位 4.0分 区位 3.8分 性价比 3.1分 社区品质 4.0分
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